Mėgėjų sodo žemės sklype, vadovaujantis Statybos įstatymo nustatyta tvarka, galima statyti arba rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą su jo priklausiniais arba vieną sodo namą ir jo priklausinius. Tokiems darbams paprastai nereikia rengti teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, tačiau būtina nekeisti pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeisti kitų asmenų teisėtų interesų.
Sodo namo statyba:
Sodo namas, priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems pastatams, gali būti statomas be statybą leidžiančio dokumento, jei statinys nėra planuojamas kurorto teritorijoje.
Tokiam sodo namui taikomi šie pagrindiniai reikalavimai:
- Didžiausias pastato aukštis – iki 5 metrų;
- Bendras plotas – ne didesnis kaip 50 kv. m;
- Atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų – ne didesnis kaip 6 metrai.
Sodo namo rūsys ar pusrūsis negali būti įrengiamas už pastato ribų ir gali būti tik vieno aukšto. Vertinant, ar statinys priskirtinas nesudėtingojo statinio kategorijai, į bendrą plotą įtraukiami visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir su pastato naudojimo paskirtimi susijusių priestatų plotai. Į šį plotą neįskaičiuojamas rūsio patalpų plotas.
Pareiga nepažeisti kaimynų interesų:
Žemės sklypų savininkai ir kiti naudotojai, vykdydami bet kokią veiklą savo sklype, privalo užtikrinti, kad nebūtų pažeistos gretimų sklypų savininkų, naudotojų ar kitų gyventojų teisės bei įstatymų saugomi interesai.
Net ir tais atvejais, kai statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas ir apie statybos pradžią nepranešama, statytojas prieš pradėdamas darbus turi gauti reikalingus sutikimus.
Prieš statybą būtina turėti:
- Žemės sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus (susitarimus), jei sklypas turi daugiau nei vieną savininką;
- Besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų rašytinius sutikimus, kai jie reikalingi;
- Statinių savininkų ar valdytojų sutikimus tais atvejais, kai statinys projektuojamas kitų statinių apsaugos zonose arba teritorijose, kuriose taikomi specialūs statybos ribojimai.
Kada sodo namas tampa gyvenamuoju namu?
Jeigu planuojamo sodo namo bendras plotas viršija 50 kv. m, toks statinys gali būti laikomas vienbučiu gyvenamuoju namu. Tokiu atveju taikomi griežtesni reikalavimai – privaloma parengti projektą, gauti statybą leidžiantį dokumentą ir pateikti pranešimą apie statybos pradžią.
Vienbučiams gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo jų dydžio ar kitų parametrų, visada būtinas statybos projektas, statybą leidžiantis dokumentas ir pranešimas apie statybos pradžią.
Energijos naudingumo reikalavimai:
Atskirai stovintiems pastatams, kurių bendras naudingasis vidaus patalpų plotas neviršija 50 kv. m, netaikomi minimalūs energinio naudingumo klasės bei A++ energinio naudingumo klasės reikalavimai.
Sodo sklypų paskirtis ir registravimas:
Bendruoju atveju, mėgėjų sodo teritorijų sklypai yra skirti mėgėjų sodininkystei bei mėgėjų sodų paskirties ar vienbučių gyvenamųjų pastatų statybai.
Šiuo metu nei sodo namai, nei vienbučiai gyvenamieji namai nėra skaidomi į atskirus Nekilnojamojo turto kadastro objektus (atskiras patalpas).
